К чему может привести неуплата «коммуналки»

Только в Минске за этот год в суд подано более 6 тысяч исков на нерадивых квартирных плательщиков. Исков о выселении — 19. И стоит отметить, что большая часть удовлетворяется. Рассказываем, что бывает с теми, кто не гасит долги вовремя. 

Без уважительных причин

Начнем с самой критичной ситуации, которая может случиться с должником, — выселение из собственной квартиры... В прошлом году Минский городской суд рассмотрел 87 подобных дел, в этом году — 19. Вот одно из них: районная администрация направила в суд иск о выселении минчанина, который более полугода не платил за услуги ЖКХ. В результате образовалась солидная задолженность — 1,8 тысячи рублей основного долга и 3,4 тысячи — пеня. 

Владелец жилья — постоянный клиент ЛТП, неработающий и, видимо, не планирующий начинать это делать. По закону раз средств на погашение долга у него нет, тогда суд обращает внимание на имущество. Коммунальщики вместе с милицией осмотрели его помещение. В результате выяснили, что ничего ценного нет. Телевизор и тот в нерабочем состоянии. А квартира практически не пригодна для жизни. 

— В итоге суд пришел к выводу, что уважительной причины, по которой мужчина не мог оплатить «коммуналку», нет и погасить долг за счет иного имущества не представляется возможным, поэтому иск о понуждении собственника продать квартиру удовлетворен. Но у владельца квадратных метров есть еще год с момента вступления в силу решения суда для погашения долга. Если он будет погашен, то исполнение решения суда прекращается, — поясняет судья судебной коллегии по гражданским делам Минского городского суда Оксана Будовская. 

Фото пресс-службы Минского городского суда

Суд отказал истцу

Однако прежде чем дело наберет столь серьезный оборот, суд проводит свое собственное расследование. Ведь ситуации бывают разные, и не всегда истцы, коими выступают администрации районов и предприятия ЖКХ, знают о положении дел должника. Здесь уже суд подробно разбирается, почему не платил, какая финансовая ситуация в семье. И вполне реальны случаи, когда истцы получали отказ в удовлетворении требований о выселении. 

— Уважительными причинами неоплаты услуг ЖКХ, за пользование жилым помещением (в случаях с арендным жильем) считаются обстоятельства, из-за которых человек объективно не может платить: тяжелая болезнь, беспомощное состояние и так далее. Однажды администрация района требовала выселить должника, но суд отказал, так как мужчина оплатил основной долг в ходе рассмотрения дела. Помимо этого, у него был туберкулез. А с таким диагнозом делить с кем-либо жилплощадь небезопасно, — говорит Оксана Сергеевна. — В большинстве дел суд отказывает истцу в выселении именно потому, что должники в ходе судебного разбирательства предпринимают меры по оплате основного долга. 

Еще один момент — выселение с предоставлением жилплощади или без нее. Это касается тех, кто живет в арендном (коммерческом) жилье. Здесь закон действует следующим образом:

— Если квартира была предоставлена до 1 июля 2016 года, таких жильцов выселяют с предоставлением иных квадратных метров. И зачастую с гораздо худшими условиями. Что касается тех, кто получил арендное жилье позже, их просто выселяют. 

Предупредительный подход 

На проживающих в общежитиях распространяются те же правила, что и на собственников либо жильцов арендных метров. Полгода нет оплаты — предупреждение, а потом дело доходит до суда. 

— Как правило, по общежитиям редки случаи выселения, потому что люди в период рассмотрения дела погашают основной долг. Если он погашен, а осталась только пеня, то суды отказывают в иске о выселении, так как это крайняя мера гражданско-правовой ответственности. А пеня в исполнительном документе остается, и она будет удерживаться из зарплаты либо пенсии, в зависимости от конкретной ситуации. 

Случаев, когда суд обнулял долг, не было. Так что, как ни крути, погашать его придется. Единственное, говорит Оксана Будовская, суд может уменьшить пеню:

— Пеня — это 0,3 % от основной суммы долга за каждый день просрочки. И суд придерживается соразмерности. Например, основной долг — 600 рублей, а пеня — 1500. В таком случае суд может до 600 рублей ее уменьшить. Полностью от уплаты пени освободить может только районная администрация по согласованию с Мингорисполкомом. Но лишь в тех случаях, когда оплачен основной долг и имеются объективные причины неуплаты остальной части.

Защищенный съем

Порой владельцы сталкиваются с недобросовестными квартиросъемщиками, которые не платят «коммуналку». Обычно хозяева держат этот вопрос на контроле. Однако бывает всякое. И как правило, здесь договор найма — защита для владельца жилья.

— В таком случае шесть месяцев никто не ждет. Если два месяца арендатор не платил, то об этом становится известно собственнику. И тот за месяц предлагает расторгнуть договор в добровольном порядке. Если арендатор отказывается погашать долг, то собственнику поможет суд, который обяжет должника это сделать.

ЦИФРА

В прошлом году суды Минска рассмотрели 8,4 тысячи дел о взыскании задолженности по оплате «коммуналки», в этом — 6,1 тысячи. 

yankovich@sb.by