«Отставная» недвижимость

Как распорядиться имуществом бывших военных городков

Военный городок Северный на окраине Осиповичей «в отставке» не первый год: плац опустел, солдаты давно покинули казармы... Тем не менее годы, которые городок провел «под ружьем», дают знать о себе и поныне. Вокруг чистота и порядок. По крайней мере, на первый взгляд. Но стоит лишь внимательнее присмотреться, как понимаешь: некоторые здания, куда раньше штатские и не заходили, сохраняют свою «выправку» из последних сил...

Осиповичи получили сооружения городка огулом — все, что надо райцентру и что не надо. И если одни здания удалось приспособить под запросы горожан (в некоторых, например, расположен физкультурно–спортивный центр), то другим «на гражданке» места не оказалось. Стоят в городке три казармы. Внешне они вполне пристойны. На самом деле лишь землю занимают: их не реконструируешь. Такое заключение вынесли специалисты. Если вместо нынешних отслуживших срок деревянных перекрытий положить железобетонные, то стены не выдержат нагрузки. А ведь на этом участке можно было бы построить, к примеру, новое жилье, в котором нуждается город. Почему бы в таком случае не снести непригодные для реконструкции здания?

— Если бы все было так легко... — задумывается первый заместитель председателя Осиповичского райисполкома Василий Петровский. — Ведь просто так не подгонишь экскаватор и не начнешь рушить стены. Нужно предварительно подготовить проект сноса. Потом начинать работы. Все вместе это потянет на круглую сумму. Специалисты подсчитали, что разборка только одной казармы обойдется почти в полмиллиарда рублей. Такие деньги районному бюджету не по силам.

Есть еще один вариант: продать земельный участок, на котором стоят казармы, инвестору. Или сдать ему в аренду. С условием — прежде чем приступить к строительству своего объекта, он должен снести старые здания. Но до сих пор желающего потратиться на снос казарм в Осиповичах так и не нашлось...

Так и стоят они годами. Да еще тянут из районной казны деньги: за постройки надо платить налоги. Словом, одни траты и никакой прибыли. И к сожалению, Северный — не единственный военный городок в Осиповичском районе. В 12 километрах от города — в деревне Верейцы — когда–то размещались сразу две инженерные воинские части. После того как ушли военные, их территории пришли в запустение. Лишь пару помещений под небольшие производства используют арендаторы. Остальные — свободны. Пока еще большая часть сооружений на балансе армии. Военные не прочь были бы отдать городок целиком району. Но райисполком от такого подарка открещивается.

— Зачем вешать на шею непосильный груз? — задается риторическим вопросом Василий Петровский. — Как только все это станет собственностью района, сразу придется платить налоги. А они могут оказаться немаленькими. Поэтому мы соглашаемся принять на свой баланс лишь те здания и сооружения, использовать которые готовы потенциальные инвесторы. Сейчас, к примеру, есть несколько предпринимателей, желающих взять бывшие ангары для техники в Верейцах для производственных целей. Но процесс этот — небыстрый. Сначала военные должны передать эти постройки нам, а мы потом — бизнесменам. И здесь возникли проблемы. Оказалось, что на здания, на которые уже вроде как и нашлись новые хозяева, нет свидетельства о государственной регистрации, акта об отводе земли. Эти документы, устанавливающие права на здания, военным пришлось оформлять заново и согласовывать в Министерстве обороны. Только недавно появилось решение о передаче ангаров району. Хотя предприниматели заявили о своем желании забрать пустующие сооружения еще весной 2007 года...

Вообще, проблема военных городков стоит остро для всей Могилевской области.

— Там, где когда–то стояли части, осталось очень много сооружений, которые, кроме как на снос, никуда не годятся, — уверена директор Могилевского областного территориального фонда государственного имущества Ирина Кучинская. На это требуется 18 миллиардов рублей. Сумма для области колоссальная! Надежда только на помощь из республиканского бюджета. А вот в тех случаях, когда здания военных городков могут обрести новых хозяев, логично было бы продавать их вообще без документов. Пусть бы ими занимался уже новый собственник. Потому что длительный процесс оформления бумаг запросто может отбить охоту у потенциальных инвесторов к покупке этих зданий...

А вот это невыгодно ни районам, на территории которых находятся военные городки, ни стране в целом. Какой прок от простаивающих помещений и неиспользуемой земли?

Фото автора.