Почему так затянулся диалог госорганов с дольщиками недостроенного торгового центра «Импульс-2» в Минске
01.06.2017 23:35:25
История с торговым центром «Импульс-2» приобретает какой-то эпохальный характер. Тянется она уже с 2005 года. Вроде бы давно пора поставить все точки над «i» в судебных слушаниях и завершить неприлично затянувшуюся эпопею. Но пострадавшие предприниматели почему-то к Фемиде не торопятся, а периодически митингуют, требуя, чтобы государство выдало им торговые площади фактически на безвозмездной основе. Причем «пролетели»-то бизнесмены, по большому счету, из-за своей доверчивости и юридической безграмотности. Не особенно задумываясь, обменяли десятки и сотни тысяч долларов на договоры, которые вторая сторона совершенно законно имеет право не выполнять.
Если не отвлекаться на эмоциональные ответвления, история с «Импульсом-2» совершенно понятная и незапутанная. Почти 12 лет назад лихая компания с говорящим названием «Фарт-плюс» заключила с ОАО «Минское производственное объединение вычислительной техники» инвестдоговор. Фирма реконструирует один из цехов завода, превращая его в торговый центр, а МПОВТ после сдачи объекта в эксплуатацию передает его в собственность коммерсантам за определенную сумму. Своих денег на проект «Фарт-плюс» не наскреб и запустил клич среди мелкого предпринимательства: мол, поучаствуйте, как потом оказалось, в авантюре. Условия предлагались интересные, но с подвохом: ИП дают в долг свои кровные, а «Фарт» обещает потом выделить им в собственность павильоны. Площадь зависела от размера взноса и привязывалась к цене метра. Стоило это удовольствие около 4 тысяч долларов — многовато даже по меркам середины 2000-х, когда торговле катастрофически не хватало места. Нынче такие цены вообще кажутся исторически заоблачными.
Впрочем, дело-то было добровольное. И на призыв «Фарта» откликнулось около 180 человек. Люди занимали деньги, продавали квартиры, брали кредиты в банках — так велико было у рядовых мелких предпринимателей желание обзавестись собственным магазинчиком в центре столицы. В порыве ажиотажа никто даже не подметил ключевой подвох в договоре: передать в собственность помещения «Фарт» обещал исключительно после сдачи торгового центра в эксплуатацию. Кстати, сроки этого события в контрактах толком прописаны не были.
Строительство «Фарт-плюс» очень успешно затянул. Да еще и разругался с ОАО «МПОВТ». Нынче бродят упорные слухи, что менеджеры коммерческой компании и государственного предприятия не сошлись по теоретической проблеме разделения определенных благ. Впрочем, вариаций на тему можно придумать много. А факт в том, что «Фарт-плюс» условия инвестиционного договора не выполнил и через суд он был расторгнут. Увы, далеко не единичный случай, когда амбициозные бизнесмены кусок хватают, а прожевать не могут. Здание недоделанного торгового центра так и осталось в собственности государственного предприятия. «Фарт-плюс» ретировался: даже не стал требовать с МПОВТ возвратить затраты, понесенные на реконструкцию здания. Пусть она и не была завершена, однако право такое у «фартовцев» было. Но компания решила подарить свои инвестиции. Точнее, не свои, а вкладчиков — им же не вернули ничего.
Впрочем, складывается впечатление, что люди тоже к «Фарт-плюс» никаких претензий не имели, ибо не подали против этой компании ни одного иска! А ринулись обивать пороги государственных кабинетов. Нет, не с просьбой разобраться, привлечь к ответственности тех, кто их обманул. А с требованием отдать им торговые площади. Причем в не достроенном еще толком здании. Даже водили несколько раз журналистов, показывали в «Импульсе-2» павильоны. Правда, почему они именно «их», объяснить юридически никто не мог.
История «фартовой импульсности» разгоралась и затихала. Бензина в огонь подлила недавно произведенная сделка: ряд корпусов ОАО «МПОВТ» были проданы на определенных условиях компании «Магнат Трейд». ИП снова запротестовали: мол, наши торговые площади продали. Почему именно их, опять не смогли объяснить, ибо права собственности на павильоны ни один их потенциальный владелец не регистрировал.
Конечно, потерявших огромные суммы людей по-человечески жалко. В госорганах долго думали, как помочь незадачливым предпринимателям. Ибо с чисто юридической точки зрения если им кто-то и должен, то «Фарт-плюс». А МПОВТ ни с одним ИП никаких договоров не заключало.
Впрочем, предпринимателям все-таки решили пойти навстречу. На прошлой неделе председатель Госкомимущества Андрей Гаев встретился с представителями обманутых, так сказать, вкладчиков, чтобы объяснить им варианты разрешения этой истории. Госкомимущество совместно с Минпромом и Мингорисполкомом разработали проект распоряжения Президента, в котором весьма подробно расписан весь механизм компенсации потерь предпринимателям.
Для этого необходимо, чтобы «Фарт-плюс» через суд взыскал с ОАО «МПОВТ» свои расходы, понесенные при реконструкции «Импульса-2». В свою очередь ИП через суд же требуют вернуть свои средства «Фарт-плюс». После слушаний Министерство финансов должно средства, поступившие от продажи объекта, перечислить МПОВТ, оно, в свою очередь, — «Фарт», а он — пострадавшим. Конечно, схема несколько сложная для восприятия людьми без юридического воображения. Но по-другому законно помочь людям не получалось.
Думал, предприниматели скажут спасибо. Сами-то они, по сути, пальцем о палец не ударили, чтобы вернуть свои средства. Разве что собрания проводили да петиции писали в разные инстанции с некорректными с юридической точки зрения требованиями. Ошибся. Все традиционно негодовали. «Нас ограбили…», «Наши помещения продали другой компании…», «У нас договоры были в белорусских рублях, на компенсацию мы себе павильонов не купим…» И резюме: кроме обещанных «Фарт-плюс» площадей, нам ничего не надо. И подавать в суд на эту компанию мы не будем, так как от нее ничего не зависит.
Парадокс! Никого даже не интересует, в какую сторону-то «фартовые» ребята деньги запустили. Кто же должен вернуть павильоны? За чей счет банкет? Государство почему-то должно оплачивать коммерческие риски неудавшихся предпринимателей. В пылу спора ИП не раз говорили на редкость откровенно: одолженные средства «Фарт-плюс» являлись с юридической точки зрения инвестициями. А в кулуарах, опустив глаза, предприниматели признаются: если бы здание принадлежало не государственному МПОВТ, а частнику, у них бы и вопросов никаких к его владельцу не возникало. Значит, понимают правовую шаткость своих позиций. Но государство почему-то принято у нас «доить». Даже если сам виноват в потерях.
Возможно, погорячились государственные служащие, что вмешались в конфликт хозяйствующих субъектов? Ибо получился какой-то парадокс: председатель Госкомимущества, глава Мингорисполкома, другие высокие должностные лица ищут какие-то варианты. А самые заинтересованные люди по-барски капризничают: нравится — не нравится. Иной раз слишком балуют у нас бизнес. На том же пресловутом Западе подобной проблемой никто из людей государственных и заниматься бы не стал. А у нас… Госорганы фактически работают юрисконсультами у предпринимателей, а те и рады. Сами-то нанять грамотных юристов жадничают.
Лично я против такой постановки вопроса. В конце концов, государственные служащие существуют для решения системных проблем, а не для разбора хозяйственных дрязг. Для этого есть суд да и вся правоохранительная система. Не хотят люди защищать свои права через классические институты — их проблемы.
Предприниматели уже давно бы работали, если бы грамотно заключали договоры
Фото Виталия ГИЛЯ
Фото Виталия ГИЛЯ
История одной жадности
Если не отвлекаться на эмоциональные ответвления, история с «Импульсом-2» совершенно понятная и незапутанная. Почти 12 лет назад лихая компания с говорящим названием «Фарт-плюс» заключила с ОАО «Минское производственное объединение вычислительной техники» инвестдоговор. Фирма реконструирует один из цехов завода, превращая его в торговый центр, а МПОВТ после сдачи объекта в эксплуатацию передает его в собственность коммерсантам за определенную сумму. Своих денег на проект «Фарт-плюс» не наскреб и запустил клич среди мелкого предпринимательства: мол, поучаствуйте, как потом оказалось, в авантюре. Условия предлагались интересные, но с подвохом: ИП дают в долг свои кровные, а «Фарт» обещает потом выделить им в собственность павильоны. Площадь зависела от размера взноса и привязывалась к цене метра. Стоило это удовольствие около 4 тысяч долларов — многовато даже по меркам середины 2000-х, когда торговле катастрофически не хватало места. Нынче такие цены вообще кажутся исторически заоблачными.
Впрочем, дело-то было добровольное. И на призыв «Фарта» откликнулось около 180 человек. Люди занимали деньги, продавали квартиры, брали кредиты в банках — так велико было у рядовых мелких предпринимателей желание обзавестись собственным магазинчиком в центре столицы. В порыве ажиотажа никто даже не подметил ключевой подвох в договоре: передать в собственность помещения «Фарт» обещал исключительно после сдачи торгового центра в эксплуатацию. Кстати, сроки этого события в контрактах толком прописаны не были.
Строительство «Фарт-плюс» очень успешно затянул. Да еще и разругался с ОАО «МПОВТ». Нынче бродят упорные слухи, что менеджеры коммерческой компании и государственного предприятия не сошлись по теоретической проблеме разделения определенных благ. Впрочем, вариаций на тему можно придумать много. А факт в том, что «Фарт-плюс» условия инвестиционного договора не выполнил и через суд он был расторгнут. Увы, далеко не единичный случай, когда амбициозные бизнесмены кусок хватают, а прожевать не могут. Здание недоделанного торгового центра так и осталось в собственности государственного предприятия. «Фарт-плюс» ретировался: даже не стал требовать с МПОВТ возвратить затраты, понесенные на реконструкцию здания. Пусть она и не была завершена, однако право такое у «фартовцев» было. Но компания решила подарить свои инвестиции. Точнее, не свои, а вкладчиков — им же не вернули ничего.
Торговые павильоны больше десяти лет являются яблоком раздораВпрочем, складывается впечатление, что люди тоже к «Фарт-плюс» никаких претензий не имели, ибо не подали против этой компании ни одного иска! А ринулись обивать пороги государственных кабинетов. Нет, не с просьбой разобраться, привлечь к ответственности тех, кто их обманул. А с требованием отдать им торговые площади. Причем в не достроенном еще толком здании. Даже водили несколько раз журналистов, показывали в «Импульсе-2» павильоны. Правда, почему они именно «их», объяснить юридически никто не мог.
Гордиев узел
История «фартовой импульсности» разгоралась и затихала. Бензина в огонь подлила недавно произведенная сделка: ряд корпусов ОАО «МПОВТ» были проданы на определенных условиях компании «Магнат Трейд». ИП снова запротестовали: мол, наши торговые площади продали. Почему именно их, опять не смогли объяснить, ибо права собственности на павильоны ни один их потенциальный владелец не регистрировал.
Конечно, потерявших огромные суммы людей по-человечески жалко. В госорганах долго думали, как помочь незадачливым предпринимателям. Ибо с чисто юридической точки зрения если им кто-то и должен, то «Фарт-плюс». А МПОВТ ни с одним ИП никаких договоров не заключало.
Впрочем, предпринимателям все-таки решили пойти навстречу. На прошлой неделе председатель Госкомимущества Андрей Гаев встретился с представителями обманутых, так сказать, вкладчиков, чтобы объяснить им варианты разрешения этой истории. Госкомимущество совместно с Минпромом и Мингорисполкомом разработали проект распоряжения Президента, в котором весьма подробно расписан весь механизм компенсации потерь предпринимателям.
Для этого необходимо, чтобы «Фарт-плюс» через суд взыскал с ОАО «МПОВТ» свои расходы, понесенные при реконструкции «Импульса-2». В свою очередь ИП через суд же требуют вернуть свои средства «Фарт-плюс». После слушаний Министерство финансов должно средства, поступившие от продажи объекта, перечислить МПОВТ, оно, в свою очередь, — «Фарт», а он — пострадавшим. Конечно, схема несколько сложная для восприятия людьми без юридического воображения. Но по-другому законно помочь людям не получалось.
Кто кому должен
Думал, предприниматели скажут спасибо. Сами-то они, по сути, пальцем о палец не ударили, чтобы вернуть свои средства. Разве что собрания проводили да петиции писали в разные инстанции с некорректными с юридической точки зрения требованиями. Ошибся. Все традиционно негодовали. «Нас ограбили…», «Наши помещения продали другой компании…», «У нас договоры были в белорусских рублях, на компенсацию мы себе павильонов не купим…» И резюме: кроме обещанных «Фарт-плюс» площадей, нам ничего не надо. И подавать в суд на эту компанию мы не будем, так как от нее ничего не зависит.
Парадокс! Никого даже не интересует, в какую сторону-то «фартовые» ребята деньги запустили. Кто же должен вернуть павильоны? За чей счет банкет? Государство почему-то должно оплачивать коммерческие риски неудавшихся предпринимателей. В пылу спора ИП не раз говорили на редкость откровенно: одолженные средства «Фарт-плюс» являлись с юридической точки зрения инвестициями. А в кулуарах, опустив глаза, предприниматели признаются: если бы здание принадлежало не государственному МПОВТ, а частнику, у них бы и вопросов никаких к его владельцу не возникало. Значит, понимают правовую шаткость своих позиций. Но государство почему-то принято у нас «доить». Даже если сам виноват в потерях.
Возможно, погорячились государственные служащие, что вмешались в конфликт хозяйствующих субъектов? Ибо получился какой-то парадокс: председатель Госкомимущества, глава Мингорисполкома, другие высокие должностные лица ищут какие-то варианты. А самые заинтересованные люди по-барски капризничают: нравится — не нравится. Иной раз слишком балуют у нас бизнес. На том же пресловутом Западе подобной проблемой никто из людей государственных и заниматься бы не стал. А у нас… Госорганы фактически работают юрисконсультами у предпринимателей, а те и рады. Сами-то нанять грамотных юристов жадничают.
Лично я против такой постановки вопроса. В конце концов, государственные служащие существуют для решения системных проблем, а не для разбора хозяйственных дрязг. Для этого есть суд да и вся правоохранительная система. Не хотят люди защищать свои права через классические институты — их проблемы.