Можно ли садовое товарищество присоединить к деревне?
01.03.2019 07:44:00
Аэлита СЮЛЬЖИНА
Почему дольщику пришлось платить за квартиру дважды?
![](/upload/iblock/0f5/0f5e707180868db45f2acf16ee627998.jpg)
Ситуацию прокомментировал первый заместитель министра архитектуры и строительства Александр Кручанов. В 2013 году Г.Русецкая заключила договор долевого строительства квартиры с ЗАО «Террастройинвест» на сумму 68.608,4 рубля. Дольщица внесла только 48.433,5 рубля. Компания не выполнила свои обязательства, и дом пришлось достраивать ГПО «Минскстрой». Цена завершения строительства составила 15.346 рублей. Поскольку случай этот непростой, то цена квартиры складывается из двух частей. Первая — это стоимость строительства квартиры по договору, заключенному с ЗАО «Террастройинвест», вторая — цена завершения строительства ГПО «Минскстрой».
Г.Русецкая полностью рассчиталась с «Минскстроем», однако задолженность по договору с компанией «Террастройинвест» ею не погашена. Это обстоятельство и стало причиной невозможности передачи квартиры в собственность дольщицы. Неоднократные судебные решения, в том числе Верховного Суда, правильность действий госзастройщика подтвердили. Дольщица, в свою очередь, имеет право на регрессный иск к обманувшему ее застройщику. По решению суда иск удовлетворен и должностные лица ЗАО «Террастройинвеста» должны солидарно Г.Русецкой 23.055 рублей. Эта сумма с лихвой превышает недоплаченную задолженность женщины. Вопрос только в том, как эти деньги материализовать?
В Минстройархитектуры рекомендуют решать вопрос взаимозачета сумм по обязательствам Г.Русецкой с антикризисным управляющим, назначенным для осуществления полномочий в процедурах экономической несостоятельности ЗАО «Террастройинвест».
При каких условиях садовое товарищество может стать деревней?
«Наше садовое товарищество находится рядом с пригородной деревней. Как нам изменить статус СТ и присоединиться к деревне? В.Дмитраков, Жлобин».![](/upload/iblock/d39/d390eb1501e6703d44cb377b917c1100.jpg)
Изменение границ сельских населенных пунктов по Закону «Об административно‑территориальном устройстве Республики Беларусь» от 5 мая 1998 года № 154–3 (статья 14) относится к компетенции районных Советов депутатов с учетом мнения граждан и нижестоящего Совета депутатов. Иными словами, вопрос изначально нужно решать на собрании садового товарищества и в местном сельсовете. А затем понадобится изменение целевого назначения земельных участков, предоставленных для коллективного садоводства, — и садовые домики должны будут стать жилыми.
По словам Андрея Конюшко, заместителя председателя Гомельского облисполкома, изменение целевого назначения земельных участков — для строительства и обслуживания жилого дома — возможно. Но при условии соблюдения определенных требований. В частности, всем членам товарищества придется получить новые правоудостоверяющие документы на земельные участки и садовые домики, установить фиксированные границы земельных участков, обеспечить соответствие садовых домиков требованиям жилищного законодательства. В этом случае, к слову, может понадобиться дорогостоящая экспертиза — подходит ли дом для постоянного проживания. В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса жилое помещение имеет отопление, естественное освещение и должно соответствовать санитарным нормам, правилам, гигиеническим нормативам и техническим требованиям. Включение земель садоводческого товарищества в границы сельского населенного пункта также автоматически не изменит статус земельных участков.
Более того, сама территория товарищества должна соответствовать градостроительным, противопожарным, санитарным, строительным, жилищным нормам и правилам, предъявляемым к генпланам сельских населенных пунктов. Достаточны ли так называемые пожарные разрывы между домами, ширина дорог и тротуаров?
Можно ли распоряжаться имуществом по паспорту СССР?
![](/upload/iblock/f32/f325b3632ea83e015b5f2cf7c5113393.jpg)
По Закону «О нотариате и нотариальной деятельности» (статья 62) при совершении гражданином любого нотариального действия устанавливается его личность. Человек предъявляет нотариусу соответствующий документ, которым по Указу Президента от 3 июня 2008 года № 294 является паспорт. Паспорта граждан СССР образца 1974 года и паспорта граждан Беларуси образца 1993 года являлись действительными до 1 июля 2004 года, сообщает Александр Маймусов, начальник главного управления юстиции Могилевского облисполкома. Следовательно, в 2019 году совершать нотариальные действия с паспортом старого образца проблематично.
aelita@sb.by