Глава государства во время рабочих поездок в общении с сельчанами неоднократно поднимал тему судьбы белорусской деревни. На областных «Дажынках» в Климовичах Александр Лукашенко напомнил: «Ничто не мешает сегодня купить сорок соток и старый дом. Не нравится — сноси. Нравится — отремонтируй. Пусть будет. Ухаживай за этими сорока сотками, кто его знает, как жизнь сложится. Мы же белорусы, все может быть. И этот клочок земли вас всегда будет спасать».
Оживление на рынке сельской недвижимости за последние годы говорит о высоком интересе соотечественников стать хозяевами домика в деревне. Конечно, многое зависит от инициативы местной власти, которая заинтересована в порядке на своей территории. С хорошими хозяевами поддерживать его гораздо проще.
Инфографика Ольги ПАКСогласно Единому реестру имущества на 5 декабря в Беларуси числится 22 612 пустующих домов, более чем по 3,3 тысячи этих объектов ведется поиск их хозяев или правообладателей. К продаже с аукциона подготовдено 119 домов, без торгов — 338. За одну базовую — 364. Список корректируется, дополняется. С ним может ознакомиться любой желающий на сайте госкомитета по имуществу. Там же проинформировали, что только в текущем году продано больше тысячи домов в сельской местности. Для сравнения: 975 заброшенных строений обрели новых хозяев в 2023-м, а 575 — в 2022-м.
Потенциальные покупатели могут также найти свой вариант на публичной кадастровой карте Беларуси в соответствующем разделе, куда мы тоже заглянули. Самое большое количество пустующих домов из реестра (свыше 4,4 тысячи) сосредоточено на Брестчине. На центральный регион приходится чуть более 4 тысяч, однако в разрезе областей здесь самая высокая средняя начальная цена стоимости продажи — более 1,5 тысячи рублей. Прежде чем дом попадет в реестр как пустующий, сельисполком должен получить официальный отказ наследников от использования этой недвижимости. В Минской области только в первом полугодии направлено 1300 извещений собственникам, от 320 сельисполкомы получили обратную связь. Большая часть заверила, что приведут родительские и дедовские гнезда в порядок, а треть доверила судьбу наследства местным органам власти. Большую часть заброшек, как показывает практика, приходится сносить, чтобы удручающий вид не портил пейзажи глубинки, а расчищенные участки были вовлечены в сельхозоборот.
Лидером в стране по количеству проданных домов в прошлом году был Семукачский сельсовет Могилевского района. Примечательно, что он самый отдаленный. Расстояние до Могилева превышает 50 километров, до ближайшего райцентра Белыничи — около 40. В 28 населенных пунктах проживает менее тысячи жителей, но места здесь красивые, а благодаря стараниям сельисполкома и неравнодушным к малой родине людям сельсовет признавался одним из лучших на Могилевщине. Районная глубинка привлекает многих возможностью обретения здесь райского уголка для души и релакса или фазенды с большим огородом и бойким подворьем за символические 40 рублей. В прошлом году сельисполком продал 38 домов, 37 из которых за одну базовую.
Управляющая делами Семукачского сельисполкома Вера Солодухина пояснила, что решением облисполкома сельсовет относится к территории, где аукцион может проводиться только в случае, когда на объект претендуют несколько покупателей. Так получилось с домом в деревне Городище на берегу Друти. Притом что хата была в плохом состоянии, место расположения заставило за нее побороться. И в итоге лот ушел с молотка за 5000 рублей. Чтобы привести участок в порядок, новым хозяевам пришлось немало потрудиться. Они продолжают его активно благоустраивать. Но, к сожалению, далеко не все покупатели так относятся к приобретениям, хоть и достались они им, считай, бесплатно.
— Домик и участок нужно зарегистрировать и наводить порядок — это четко прописано в договоре, который мы, наученные горьким опытом, настоятельно рекомендуем внимательно читать, — рассказывает Вера Степановна. — Люди соглашаются, но о своих обязательствах часто забывают. Была у нас одна дама, которая хотела скупить едва ли не все дома, а в итоге остановилась на четырех. И ни на одном участке с новой хозяйкой за год ничего не поменялось. Отрезвлять нерадивых хозяев приходится административными протоколами. К слову, среди покупателей есть и те, кому, в принципе, не нужна загородная недвижимость, но по каким-то причинам понадобилась регистрация в сельской местности.
Прежде чем подготовить документы в суд о признании дома бесхозным, в каком бы состоянии он ни был, сельисполком серьезно разыскивает хозяев, наследников, родственников, даже самых дальних:
— За каждым домом — своя история, — объясняет алгоритм отчуждения управделами. — И мы всегда надеемся, что найдутся люди, для которых она важна. Кто-то действительно не хочет расставаться с частью семейного наследия. А есть и те, кто обещает навести порядок, но… По одному такому дому пойдем в суд во второй раз. Что касается покупателей, не рассчитавших силы, то они чаще пытаются избавиться от бремени, которое так легкомысленно на себя взвалили, перепродав, разместив объявления в интернете. Но есть и хорошие примеры. Так, две молодые семьи, работающие в одной организации областного центра, купили у нас домики для отдыха на природе. И любо-дорого посмотреть, как они поработали над их преображением. Таким хозяевам мы всегда рады.
|
|
|
В Сенненском районе на Витебщине, который расположен относительно недалеко от областного центра и достаточно привлекательный с точки зрения природы и логистики, с продажами не так весело, но работу по благоустройству, в том числе в самых малолюдных деревнях, сельские власти ведут активно. Председатель Сенненского райсовета депутатов Михаил Велюго рассказывает:
— Если дом находится в хорошем для отдыха месте, например, возле озера, то наследники, им не пользующиеся, продают его самостоятельно. Кто-то, получив уведомление о том, что может лишиться родового гнезда, начинает шевелиться. Заброшки, которые по решению суда перешли в собственность сельсовета, находятся в плачевном состоянии, поэтому в большинстве своем они идут под бульдозер. Только в 2024-м мы снесли 43 дома, а для четырех нашли новых хозяев. Обычно такие варианты рассматриваются под дачу, но в прошлые годы были случаи, когда покупали и для постоянного проживания. Как правило, в деревнях, где есть инфраструктура с хорошим транспортным сообщением. На перспективу подготовлено к продаже десять домов.
Перемещаемся в Дятловский район на Гродненщине, где дома в глубинке пользуются интересом даже у минчан. Председатель Дятловского районного Совета депутатов Александр Барановский считает, что новый импульс рынку сельской недвижимости дал Указ Президента № 116 «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами». В этом году продали 16 домов за базовую, несколько на аукционе, а для 43 нашли новых хозяев, став посредниками между наследниками, которые по каким-то причинам не оформили недвижимость в БТИ, и потенциальными покупателями. До конца года планируют реализовать еще с десяток.
— В нашем районе, где протекает три реки, а прекрасные леса занимают более 50 процентов территории, покупка дома — выгодная инвестиция. Поэтому в деревнях, особенно там, где проходит железная дорога, сегодня пустующих домов практически нет. Их уже выкупили. Недалеко от нас Барановичи с населением более 170 тысяч, есть столичные дачники. Кто-то побывал у них в гостях и тоже загорелся идеей. Нам же продать бесхозный дом в хорошие руки гораздо выгоднее даже за базовую, чем снести. Но есть варианты, перешедшие по 116 Указу в собственность сельисполкома, за которые удалось выручить существенную сумму. Они, как правило, требуют меньших вложений для жизни. В Новоельне, например, дом купили за 7 тысяч рублей.
О том, что интерес белорусов к деревне растет, говорит не только статистика продаж бесхозных домов, но и тренды в социальных сетях. Популярность набирают ролики, в которых блогеры рассказывают о том, как покупали, преображали и создавали свой домик мечты за 40 рублей. Примечательно, что сельский контент транслирует молодежь.
Посмотреть другими глазами на деревню нас, как и весь мир, в какой-то степени заставила пандемия. Ну и, конечно, трилогия малой родины в стране напомнила многим о заложенной на генном уровне любви к земле.Еще в 2020 году на апрельском республиканском субботнике Президент, общаясь с журналистами на тему развития деревни, говорил о том, что всегда удивлялся белорусам, не понимающим, что значит иметь сегодня приусадебный участок в стране, которая находится в центре Европы. «Скоро это будет дороже золота. Многие услышали это. Начиная от Минска, крупных городов, все деревеньки, свободные приусадебные участки скуплены: кто-то маленький дом построил, кто-то большой, кто-то терем — ради бога. Главное, чтобы эта земля оказалась в руках хозяев», — подчеркнул Александр Лукашенко. И мы видим, что столичная тенденция идет в регионы.
zakharov@sb.by
