Сразу оговоримся: если вокруг не кипят страсти, вопрос легко решается в административном порядке. Просто съехавший из квартиры или дома по приезде на другое место жительства подает заявление о регистрации по новому адресу, о чем регистратор сообщает по старому. Все спокойны, все довольны. Другое дело — конфликт. Понятно негодование собственника: с какой стати у зарегистрированного на его площади есть на нее права годами, но нет никакого желания исполнять свои обязанности как жильца?
Выселение? Увы, о нем здесь говорить не приходится — человек–то в квартире, получается, не проживает. Исковые требования о выселении будут беспочвенны. Но есть возможность признать выбывшего гражданина утратившим право пользования жилым помещением в связи с выездом на другое постоянное место жительства (раньше бы сказали проще — «выписать из квартиры», но такая формулировка устарела). Как бы то ни было, дело будет решаться в суде, а значит, требует тщательной подготовки.
Итак, первое, что учитывают адвокаты по жилищным делам в таких случаях, — это факты, говоря юридическим языком, «входящие в предмет доказывания». Их роль здесь ключевая! Недостаточно просто доказать, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении. Нет, суду надо удостовериться, что он выбыл куда–то на постоянное место жительства. Убеждать в этом можно по–разному. Но чаще всего идут в ход:
• сведения о приобретении ответчиком права владения и пользования другим жилым помещением и проживании в нем;
• факты уклонения от выполнения обязанностей по договору найма жилого помещения (в том числе от оплаты коммунальных услуг);
• информация о регистрации ответчиком брака и проживании с семьей в другом месте;
• свидетельства о том, что учреждения здравоохранения по прежнему адресу ответчик не посещает и прикрепился к другим или обратился в иное учреждение образования (допустим, перевел своих детей в новую школу).
Свидетельские показания также могут сыграть свою убедительную роль. А в последнее время все чаще свою правоту отстаивают, направляя запрос в компанию сотового оператора. В свою очередь, суд, как правило, интересуют принципиальные моменты. Почему ответчик выехал из спорного жилья? Не чинят ли ему препятствий во владении им и пользовании? Исполнял ли он обязанности по договору найма? Где находится его имущество? А может, он приобрел другую жилплощадь, получил квадратные метры из государственного жилищного фонда или обеспечен ими по новому месту работы? В конце концов, есть ли письменное соглашение о признании его членом семьи истца? Важный момент: если суд установит, что ответчик выбыл временно, новым постоянным жильем не обзавелся, то с регистрации его не снимут. Также имейте в виду: все доказательства оцениваются в совокупности, одного довода будет недостаточно. Не раз уже суд отказывал истцу, хоть тому и удавалось доказать, что ответчик не платит «коммуналку». Ведь никто не развеял резонные сомнения: а добровольно ли съехал гражданин? Кстати, это один из основополагающих моментов в цепи доказательств, бремя которых в делах такого рода, помните, в основном лежит именно на плечах истца...
Что касается срока исковой давности, то, по общему правилу, он составляет 3 года с того момента, когда гражданин узнал о нарушении своего права. Иными словами, вовсе не обязательно, что отсчет пойдет с того злополучного дня, когда будущий ответчик сменил адрес. Сам по себе этот факт еще ни о чем не свидетельствует.
В общем, подготовка искового заявления требует как скрупулезности, так и индивидуального подхода. И тут очень пригодится помощь адвоката по жилищным делам, который, между прочим, может не только подготовить дело к суду, но и нередко решить вопрос миром, посредством одних переговоров.
gabasova@sb.by
Советская Белоруссия № 144 (24774). Пятница, 31 июля 2015
Советская Белоруссия № 144 (24774). Пятница, 31 июля 2015